Moderna casa Cow Hollow de $ 10 millones en contrato

Comprada silenciosamente por $ 9.75 millones en marzo de 2015, que fue casi un 23 por ciento más de lo que la casa había obtenido en 2012, a pesar de la "retención a corto plazo" y de haber sido "usada" entre, la casa moderna Cow Hollow en 2555 Union Street regresó al mercado con un precio de $ 14,2 millones en octubre de 2020, una venta en la que habría representado una apreciación total del 45,6 por ciento de 2015 a 2020, apenas un poco por encima del aumento del 39 por ciento en el Índice Case-Shiller ampliamente mal informado para "San Francisco" durante el mismo periodo de tiempo.

Destripado y remodelado por Sheinholtz Associates en la década de 1990 y luego reconstruido en concreto, acero, aluminio y vidrio por Stanley Saitowitz/Natoma Architects en 2006, 2555 Union Street mide aproximadamente 6,000 pies cuadrados en cuatro pisos, con una cocina Bulthaup de acero inoxidable en el centro de la casa, que se abre al comedor, family room y terraza atrás.

Al no poder venderse en 2020, 2555 Union se volvió a cotizar por $ 12,6 millones en octubre de 2021, luego nuevamente por $ 12,3 millones el año pasado y luego nuevamente por $ 10,2 millones el mes pasado, una venta en la que ahora se consideraría "a pedido". , y sin reducciones, de acuerdo con todas las estadísticas de la industria y los informes agregados.

Una venta "a pedido" también representaría una apreciación neta de solo 4.6 por ciento para la casa de alta gama desde el primer trimestre de 2015, mientras que el Índice Case-Shiller para "San Francisco", que ya ha caído casi un 20 por ciento en el último diez meses, "todavía ha subido un 58 por ciento!" durante el mismo período de tiempo.

Si cree que conoce el mercado de viviendas de lujo en los vecindarios establecidos de San Francisco, ahora es el momento de decirlo.

Cero por ciento de probabilidad de que esto se vendiera por más de $ 10 millones.

detalles de diseño muy del 2000..

La cocina me recuerda al buffet de desayuno del United Club en Chicago.

Esta es una casa trofeo que atrae a multimillonarios, muchos de los cuales pagan todo en efectivo y son algo inmunes a las tasas de interés hipotecarias. El Área de la Bahía tiene la segunda mayor concentración de multimillonarios en los EE. UU. después del metro de Nueva York. Estamos pasando por un momento difícil ahora con narrativas negativas en los medios, pero la ciudad acaba de anunciar un programa de subvenciones llamado "Vacant to Vibrant" para ayudar a los inquilinos minoristas, las organizaciones artísticas y los propietarios comerciales a activar el espacio vacante en el centro. Tenemos muchas mentes creativas aquí para reavivar el orgullo cívico. Mi familia se mudó aquí con el corazón, no con la cabeza desde Nueva York en 1996, sabiendo muy bien lo caro que es aquí, pero obtienes un gran retorno de tu dinero en términos de redes, oportunidades, cultura, comercio y creatividad.

Una excelente forma de "activar espacios vacantes en el centro de la ciudad" sería hacer lo que se hace cuando los alquileres están subiendo: averiguar qué "soportará el mercado, luego bajar el alquiler hasta que se encuentre un inquilino".

Cultura AFA: el Área de la Bahía ahora se ha reducido a 3 equipos deportivos. ¿Cuántos tiene NY? ¿LA? Chicago? La importancia cultural del Área de la Bahía/SF está disminuyendo rápidamente.

¿Cuántos equipos deportivos necesita un área para mantener su importancia cultural? 😂

Niners, Gigantes, Guerreros, Tiburones, Terremotos. ¿Ya te quedaron dos de estos?

Si va a incluir deportes fuera de los 3 grandes, entonces mi punto se prueba aún más.

Si no crees que el fútbol o el hockey son deportes importantes, entonces dice algo sobre cuán en contacto estás. Es hora de actualizar tus referentes culturales.

Qué absurdo.

¿Se redujo la "importancia cultural" de Los Ángeles cuando no tuvo equipos de la NFL durante 20 años?

LA ha tenido equipos de campeonato mundial de béisbol y baloncesto durante décadas (más títulos y campeonatos que cualquier equipo del Área de la Bahía). Y anteriormente fue el hogar de los Raiders, que también perdió la Bahía. Y ahora 2 equipos de la NFL, uno que ganó un Super Bowl el año pasado.

Los Dodgers son de clase mundial en una temporada acortada por Covid. De lo contrario, estás viendo 1988. . . Los Atléticos de Oakland tienen la misma cantidad de campeonatos desde entonces. . .

Hablas de décadas en Los Ángeles y, sin embargo, de alguna manera pasas por alto (o te niegas a dar crédito) que solo en los últimos 13 años sin los As y los Raiders, los Giants obtuvieron 3 victorias en la Serie Mundial, los Warriors ganaron 4 campeonatos de la NBA y los 49ers han sido a 2 Super Bowls.

Boston tiene "solo" tres equipos deportivos importantes (uno de ellos en los suburbios, como los 49ers), y es una ciudad de clase mundial.

De hecho, personalmente, no podría importarme menos si una ciudad tiene deportes de liga importante, cuando observo el atractivo general y la habitabilidad de esa ciudad.

¿Qué cultura tienen SF y el Área de la Bahía que LA no tiene 10 veces más, con un clima mucho mejor? Y un aeropuerto internacional que realmente puede ir a lugares sin parar.

LA y SF son lugares diferentes. Ni mejores ni peores entre sí, pero son muy diferentes. Si te gusta LA, puede que no te guste SF, y viceversa.

Los multimillonarios son completamente inmunes a las tasas de interés de las hipotecas sobre sus propiedades personales de menos de $10 millones, pero no del todo inmunes a las tasas de interés en general (incluido el impacto más amplio que las tasas de interés crecientes tienen en el valor de los activos en general). Love SF, pero eso no significa que todas estas propiedades valgan lo que valían durante el apogeo de una burbuja de activos.

Tal vez me equivoque por completo, pero lo dudo. A la vuelta de la esquina, 2611 Filbert se vuelve a cotizar por un 5 % más de lo que se vendió después de una guerra de ofertas el otoño pasado... tal vez ellos "conozcan" mejor el mercado (o tal vez simplemente no quieran perder dinero después de pagar los honorarios de los corredores …después de todo, yo también quiero un pony).

La única persona que pensaría que esta es una "casa trofeo" para un multimillonario es alguien que nunca ha visto una casa trofeo para un multimillonario.

Hola, SS, ¿qué quieres decir con el comentario "Si crees que conoces el mercado de viviendas de alta gama en los vecindarios establecidos de San Francisco, ahora es el momento de decirlo". ¿Estás diciendo que el lector debería ponerse en contacto con las personas involucradas? Sé que lo publicas sobre diferentes momentos en que las personas se enjuagan en el mercado, pero nunca he visto esa frase usada de esa manera en ningún otro lugar y todavía no entiendo realmente lo que significa.

Estoy bastante seguro de que significa "Por favor, adivine a qué precio está a punto de venderse esta casa".

Jerry: significa que los lectores que creen que saben por cuánto debería venderse la propiedad en cuestión deben publicar un comentario en el hilo diciéndonos cuál creen que es el precio de venta, antes de que se revele el precio de cierre real.

He hablado tanto con corredores del centro como con propietarios de edificios que tienen espacios vacantes que están tratando de llenar... sin alquiler... y todavía no pueden atraer a un usuario deseable. Es un mito que todo lo que tiene que hacer es bajar el alquiler y el espacio comercial vacante se llenará.

Otro inquilino minorista, Anthropologie, rescatando Union Square. Todos esos multimillonarios en SF no pueden mantener las puertas abiertas.

Bueno, estoy seguro de que a todos les encantaría escuchar lo que los corredores del centro y los propietarios de edificios que tienen espacios vacantes para llenar estarían de acuerdo en que es "un usuario deseable" antes de que aceptemos que bajar el alquiler no funciona.

Si lo que dice es cierto y los corredores del centro y los propietarios de edificios con los que ha estado hablando tienen razón, entonces no habría necesidad de que la Ciudad gaste los "alrededor de $ 700,000" que se asignaron para operar el programa de subvenciones recién anunciado. llamado "Vacant to Vibrant" mencionado anteriormente en este hilo por Robert Heller durante el mismo período. La Ciudad proyecta un déficit de $728 millones durante los próximos dos años fiscales, en gran parte debido a la reducción de los impuestos sobre la propiedad, los negocios y las transferencias de bienes raíces.

"Bueno, estoy seguro de que a todos les encantaría escuchar lo que los corredores del centro y los propietarios de edificios que tienen espacios vacantes para llenar estarían de acuerdo en que es un 'usuario deseable' antes de que aceptemos que bajar el alquiler no funciona".

Propietario busca una corporación multinacional de $ 1B + cap para ocupar millones de pies cuadrados de espacio de oficinas vacante de forma gratuita (excluyendo la red triple). Los comerciantes locales, los artesanos y los usos de PDR no necesitan aplicar.

Muy simple… un usuario deseable es alguien que mantendrá las puertas abiertas en horario comercial regular, tendrá actividad en la planta baja (no una oficina, no un banco), que animará la calle, tendrá escaparates atractivos o interesantes, que será visto como un recurso para ser utilizado por los posibles inquilinos de la oficina del piso superior, y es complementario a otros usos en el vecindario.

En otras palabras, deseable para un corredor y propietario de un edificio es exactamente lo mismo que es deseable para otros negocios y propiedades en apuros en el vecindario y la ciudadanía que usaría esos negocios y propiedades.

Si compra esta casa, asegúrese de incluir en el presupuesto a un miembro del personal doméstico a tiempo completo solo para mantener todo el acero inoxidable pulido y libre de huellas dactilares. Parece un trabajo interminable, como pintar el puente Golden Gate. En el momento en que termine en un extremo, debe comenzar de nuevo en el otro.

ACTUALIZAR:Intercambio de casas en Cow Hollow por menos de $10 millones

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