Bone Hollow Studio está diseñando casas modernas en el valle de Hudson

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Owl's Nest, una casa de cuatro habitaciones desarrollada por Bone Hollow Studio en Accord, se vendió por poco más de $ 2 millones dentro de las 24 horas posteriores a su salida al mercado.

En una tarde de domingo reciente, docenas de personas se reunieron en Accord para ver la última casa de la ciudad de Bone Hollow Studio, una empresa de desarrollo de Hudson Valley propiedad de una mujer. Fue una función de preventa para amigos y familiares en la que los invitados saborearon entremeses, incluidas papas con caviar, y bebieron vino con los calcetines en un piso de roble prístino de 5 pulgadas. Un estruendo festivo llenó la gran sala grande bajo un techo abovedado de 20 pies y frente a un fuego abierto rugiente.

La casa de cuatro habitaciones y 3,282 pies cuadrados tiene carpintería y vigas hechas a la medida de la propiedad y un nombre: Owl's Nest. Es una de las cuatro casas en Bone Hollow Road creadas por Erika Brown, la mujer detrás de Bone Hollow Studio, en asociación con el constructor local Hudson Valley Homes and Renovation.

La experiencia de Brown es en publicidad, no en desarrollo inmobiliario, lo que ha demostrado ser útil para este esfuerzo: las construcciones de Hudson Valley Homes; ella planifica, presupuesta y estiliza.

"La parte de gestión de proyectos es con lo que me siento muy cómoda", dijo Brown, apoyándose contra una pared recién pintada en un pasillo de arriba mientras los invitados, incluido el padre de los constructores ("¡les enseñó todo lo que saben!), pasaban junto a ella, mirando boquiabiertos las habitaciones meticulosamente escenificadas.Los muebles, incluidas algunas antigüedades de Ron Sharkey en Stone Ridge, no estaban incluidos en el precio de venta, pero se podían comprar por una tarifa adicional.

Se planeó una jornada de puertas abiertas para los corredores unos días más tarde para ayudar a vender la casa moderna. Pero el lunes por la mañana, menos de 24 horas después de la reunión de preventa, ya había una oferta aceptada por la propiedad, una sorpresa, a pesar de que la última casa de Bone Hollow Studio también se vendió de inmediato, en mayo pasado.

"Lo que he estado pensando y diciendo a mis clientes es que creo que el mercado se está normalizando", dijo Laurel Sweeney de Berkshire Hathaway HomeServices Nutshell Realty, quien representa a Owl's Nest. Sweeney también le vendió a Brown su casa, que también está en Bone Hollow, "un dulce camino rural", dijo.

Pero después del rápido cambio en Owl's Nest, Sweeney estaba reconsiderando su evaluación del mercado. "Está completamente relacionado con la falta de inventario. En un mercado normal en el condado de Ulster, tenemos un promedio de 650 casas a la venta. En este momento tenemos 271, algunas en contrato, y eso es todo rango de precios. ¿Puedes creerlo? Van de $70.000 a $4.995 millones".

En un mercado de compradores, Sweeney, que ha estado vendiendo bienes raíces a nivel local durante más de 20 años, señala que ha habido hasta 1100 casas en el mercado a la vez. “Eso está influyendo en el comportamiento del comprador. Eso, junto con la estabilización de las tasas de interés, es lo que está haciendo que este mercado sea como es ahora”, dijo.

Brown es un maestro de la delgada línea entre lujo y habitabilidad. Creció en Alemania y el medio oeste de Estados Unidos y vivió en todas partes antes de establecerse en el valle de Hudson.

"Nunca he tenido una reacción visceral fuerte como la que tuve cuando vine aquí. La gente, la energía, es realmente especial para mí", dijo. Así que hizo su tarea, compró alrededor de 18 acres en su propio camino, reclutó a su propio constructor de confianza y pasó por el proceso de subdivisión.

Las desarrolladoras como Brown son pocas y distantes entre sí. Según un análisis de la demografía de los promotores inmobiliarios en los Estados Unidos realizado por Zippia, una empresa de asesoramiento profesional, solo el 33,1 % de los promotores inmobiliarios en los EE. UU. son mujeres. Localmente el número es menor. Sweeney dijo que como mucho hay tres. "Hay mujeres arquitectas y diseñadoras. ¿Desarrolladoras? Podrías contarlas con los dedos de una mano", dijo.

Trabajar literalmente en su propio patio trasero influye en el trabajo de Brown. "Estamos zonificando tres acres, pero a propósito, queríamos tenerlos un poco más grandes, pero también no tan grandes que pudieran dividirse nuevamente. Podría haber hecho más casas, pero este es mi vecindario. No quería poner seis o siete casas aquí", dijo.

Owl's Nest se encuentra en 5.2 acres. El gran edificio está intencionalmente apartado de la carretera. Cuando hace calor, cuando los árboles están llenos de hojas, Brown dice que no se puede ver desde la calle.

Para los posibles compradores tristes por haberse perdido Owl's Nest, el próximo proyecto de Bone Hollow Studio debería estar listo para junio. Brown trabaja en uno a la vez. Sin embargo, no se verá igual; cada uno es único, hasta el tamaño y la configuración. Hay algunas similitudes en términos de opciones de diseño: la paleta neutral preferida de Brown y una inclinación por las minucias que hacen que lo moderno se sienta acogedor, pero Bone Hollow Studio no produce casas en masa. "Cada casa es completamente diferente. Cada propiedad ha guiado lo que vamos a hacer", dijo Brown.

Además de las cuatro casas de Bone Hollow Road, se está trabajando en un quinto proyecto para Lapla Road en las cercanías de Marbletown. Y habrá más en el futuro. A Brown le encanta ser un desarrollador local. "Voy a seguir adelante. Está funcionando bien".

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