soy un experto legal

VECINOS charlando alegremente sobre la cerca de un jardín podría ser el escenario ideal, pero un experto legal ha intervenido en el espinoso problema de los vecinos discutiendo sobre uno en su lugar.

Han surgido inquietudes sobre quién es exactamente el propietario del límite entre dos propiedades, y quién tiene derecho a mantenerlo y decorarlo, especialmente de su lado.

Grupo de consumidores ¿Cuál? ahora ha ofrecido su opinión, al tiempo que advierte que aún podría resultar complicado hacer su reclamo definitivo.

Mark Andrew Woodman, asesor legal principal de Which?, sugirió explorar los títulos de propiedad para ver si estipulan qué propiedad tiene derechos anteriores sobre la cerca, y preguntar quién la instaló por primera vez.

Pero también instó a la cautela antes de ponerse a trabajar en la modificación de la cerca sin obtener más certeza, ya que existe el peligro de ser procesado por daños criminales.

Su contribución se produjo después de un juego de poses de la lectora del periódico Times, Anne Rice, quien escribió: "Tengo una casa con terraza intermedia con un jardín largo y estrecho que está cercado por ambos lados.

"Cada uno de mis vecinos dice que la valla de su lado les pertenece. ¿Cómo determino si soy responsable de una valla?

"Estoy seguro de que el vecino del lado sur tiene razón en su propiedad, ya que han vivido allí durante más de 30 años.

"La cerca en el lado norte tiene la parte 'sin terminar' de mi lado, con estacas de metal (las pinté porque eran una monstruosidad) y una cerca de red de plástico verde en el medio que necesita cubrirse.

"¿Puedo pintar con aerosol mi costado para que se vea mejor?"

Woodman admitió que "no había una forma única de determinar la propiedad de una cerca ubicada en el límite".

Sin embargo, recomendó verificar el plano del título, el extracto de Ordnance Survey que muestra el terreno del propietario, para ver si está marcado con una "T" o una "H".

Una "T" que ingrese a su propiedad indicaría que tiene la responsabilidad de lo que se encuentra en el balcón, como una cerca o una pared, mientras que una "H" tiende a cruzar el límite, lo que indica que se comparte con un vecino.

Woodman también aconsejó revisar el registro de títulos de propiedad en busca de referencias que estipulen quién tiene la responsabilidad, aunque reconoció que tienden a ser "bastante raras".

Sin embargo, fue más allá en su orientación, señalando: "Uno de sus vecinos o el dueño anterior de su casa puede recordar quién instaló las cercas actuales.

"Este sería otro indicador de quién tiene la responsabilidad.

"En general, se acepta que la parte que instaló la valla asumirá la responsabilidad de que siga adelante, ya que la valla sería su propiedad personal".

Si aún así esto no proporciona alegría, destacó la opción de un proceso de disputa administrado por la Royal Institution of Chartered Surveyors, aunque ambos o todos los vecinos deben estar de acuerdo en participar.

Y en una advertencia final, Woodman agregó: "Su derecho a hacer cualquier cosa en el lado de la cerca que da a su jardín realmente se reduce a resolver el problema de la propiedad.

"Si la cerca no le pertenece, entonces no debe pintarla ni pegarle nada sin el permiso del vecino, ya que hacer lo contrario podría constituir un daño criminal".

Otros expertos han sugerido previamente una solución potencialmente más simple: simplemente mirar una cerca para ver qué lado tiene rieles.

El otro lado tendería a ser el "lado bueno", lo que indica que es propiedad de ese vecino, según los profesionales de la firma Jackson Fencing, con sede en Kent.

Las vallas no son las únicas posibles disputas vecinales por las que preocuparse: un abogado de primer nivel advierte que la persona de al lado podría generarle una multa de £ 50,000 según una regla poco conocida sobre las propinas ilegales.