Mercado Comercial 2019: Un fuerte final en 2018 ayudó a impulsar el mercado

Por Introducción por Darius Helm; Estadísticas de Market Insights LLC

El mercado de pisos comerciales volvió a crecer el año pasado, aunque a un ritmo moderado. Las ventas de pisos comerciales aumentaron aproximadamente un 2,1 %, según Market Insights, a $5,776 mil millones en la venta del molino. Como era de esperar, todo el crecimiento provino del lado de la superficie dura, que registró ganancias del 6,3 %, en comparación con pérdidas de casi el 1 % en la categoría de alfombras. La participación de mercado de los pisos de superficie dura creció al 42,7 % el año pasado desde el 41,0 % en 2017. La superficie dura comercial está dominada por losetas cerámicas y resilientes, que en conjunto representan más del 90 % del negocio de pisos: 41,4 % de cerámica y 49,2 % resilientes. El resto proviene de la madera dura y el laminado, siendo el primero el doble del tamaño del segundo. No hace falta decir que LVT impulsó el negocio en 2018, elevando la categoría resistente casi un 14 % a pesar de las ventas de láminas de vinilo sin complicaciones y las continuas dificultades en la categoría de VCT. Sin embargo, los pisos de goma han estado relativamente saludables. Y la baldosa cerámica cerró el año marginalmente a la baja (-0,6%) en dólares y subió 0,6% en volumen. La categoría resiliente creció más en dólares que en volumen (11.0%), en gran parte debido al cambio de los productos de menor costo, como VCT, hacia la categoría LVT, que cubre un rango de precios más amplio y más alto. El LVT rígido está encontrando espacio para crecer en el mercado comercial, aunque no al ritmo explosivo del mercado residencial. La instalación de piso flotante se adapta mejor a entornos sin cargas pesadas o grandes volúmenes de tráfico. Sin embargo, los fabricantes están comenzando a solucionar este problema presentando LVT rígido con adhesivo. La mayor parte del LVT que se consume en el mercado estadounidense se produce en el extranjero. En términos de LVT flexible, Market Insights evalúa que la producción de EE. UU. ha crecido hasta el 21% del consumo total; y China es responsable del 64% del LVT del mercado. Cuando se trata de LVT rígido (WPC y SPC), la producción nacional representa el 5% y China abastece el 90% del mercado. La categoría de alfombras cayó cerca de un 5% en volumen el año pasado y un 0,8% en valor. Fue más fuerte en valor como resultado de los efectos a largo y corto plazo. La tendencia a largo plazo es el cambio de la moqueta en rollo a losetas de moqueta; En el extremo inferior del mercado, reemplazar la moqueta en rollo con losetas de moqueta significa gastar más dinero, ya que las moquetas en losetas de nivel de entrada tienen un precio muy superior al de las moquetas en rollo de nivel de entrada. Los mosaicos de moqueta representan más de dos tercios del mercado de moquetas comerciales. Y el efecto a corto plazo se ha debido en gran medida a los aumentos de materias primas y una prima en los costos de transporte debido al aumento de los costos de combustible y las nuevas regulaciones de camiones que impiden que los camioneros trabajen muchas horas, lo que esencialmente reduce el suministro de transporte. Un área de crecimiento para las alfombras comerciales, aunque es difícil de cuantificar, son las alfombras cortadas a la medida, y también es un área de crecimiento en el mercado residencial. En el aspecto comercial, varias fábricas cuentan con servicios internos de sobrehilado y encuadernación. Casi todas las fábricas de alfombras reportan ganancias en alfombras cortadas a la medida, y para algunas el crecimiento es significativo. Las alfombras cortadas a la medida se usan cada vez más en el mercado de la hospitalidad, en parte para equilibrar la acústica de todos esos pisos de superficie dura, y en empresas para definir zonas y ayudar a crear ese ambiente resimercial. Más allá de estos revestimientos de piso de superficie dura y superficie blanda, una gran parte de los pies cuadrados comerciales (las estimaciones llegan hasta el 15 %) está cubierta de concreto pulido. Ha sido una solución de piso utilitario para áreas de alto impacto durante décadas, particularmente en sectores minoristas como mejoras para el hogar y, más recientemente, en cadenas de supermercados, pero ha sido tendencia como una opción estética durante aproximadamente diez años, inicialmente en el sector tecnológico. Todavía es fuerte en lugares de trabajo, restaurantes y entornos institucionales, pero el mercado en general está cambiando a expresiones más cálidas y menos industriales, por lo que la demanda no está tan extendida en las aplicaciones de gama alta.ACTUALIZACIÓN DEL SECTOR La mayoría de los fabricantes de pisos comerciales incluidos en este informe indicaron que la segunda mitad de 2018 fue más activa que la primera mitad y, a pesar de un comienzo lento inicial de 2019, en parte debido a los impactos climáticos regionales, pero también debido al caos y la inestabilidad durante el cierre del gobierno: el mercado parece haberse recuperado. Y un informe a principios de este año de Dodge Data & Analytics sobre inicios comerciales y multifamiliares se correlaciona bien, con un crecimiento del 4% en inicios a nivel nacional en 2018 luego de un 2017 de bajo rendimiento. el impacto después de al menos medio año. Parte del aumento del año pasado provino de un impulso general para las empresas debido a los cambios en el código tributario promulgados a fines de 2017. Sin embargo, se espera que el impacto disminuya este año, lo que probablemente afectará las inversiones en renovaciones y nuevas construcciones. . Pero si la economía continúa siendo saludable y el PIB mantiene los niveles del primer trimestre de 2019, actualmente estimado en 3.2%, la tasa de crecimiento podría sostenerse. Dodge define "comercial y multifamiliar" como casi todo excepto el sector institucional (educación, atención médica y espacio público) e informa que el año pasado, las viviendas multifamiliares impulsaron los inicios de construcción, un 8% más, en comparación con el 1% de crecimiento de "comercial", es decir, el sector corporativo, retail y hostelería. El mercado multifamiliar originalmente parecía haber alcanzado su punto máximo en 2016 y los inicios cayeron un 8 % en 2017, pero Dodge informa que se recuperó un 8 % en 2018, desafiando las expectativas. Y cuando se trata de pisos, el gran aumento en las unidades multifamiliares durante la última década (según Statistica.com, las unidades de vivienda ocupadas por inquilinos han aumentado un 27 % desde 2005) ha hecho que el segmento sea una porción más grande del pastel para los productores de pisos para el futuro previsible. Hace una década, el mercado multifamiliar no era un foco importante para la mayoría de los productores comerciales, pero en estos días siempre está en discusión y se ha convertido en uno de los mercados más grandes y consistentes. Los apartamentos urbanos de gran altura han sido responsables de gran parte del crecimiento de las viviendas multifamiliares en los últimos años. Muchos de los principales mercados metropolitanos de EE. UU. se han estado construyendo como si no hubiera un mañana y, en muchos casos, lo que se está construyendo son apartamentos de lujo. Y hubo muchos proyectos grandes el año pasado en mercados como la ciudad de Nueva York, Chicago, Boston y Washington, DC Otro segmento que ha tenido un desempeño superior es el de la hospitalidad. La mayoría de los fabricantes informan que el negocio de la hospitalidad ha sido sólido. Y varias empresas están invirtiendo en el crecimiento de su negocio hotelero, sobre todo Tarkett, que compró Desso hace unos años y el año pasado compró Lexmark. Milliken también persigue el negocio de la hospitalidad, aprovechando sus capacidades e invirtiendo en nuevas tecnologías para atraer al mercado. Algunos fabricantes informan que el sector se está enfriando un poco, pero se espera un mayor crecimiento para 2019. Parte de lo que está impulsando al sector es la ola de rediseño para atraer a la población más joven. Los diseños grandiosos y opulentos de antaño tienen poco significado para los Millennials, y la estética minimalista actual está impulsando grandes avances en los pisos de superficie dura, a menudo LVT o LVT rígido, sobre alfombras. Los mosaicos de moqueta también están incursionando, aunque no al mismo ritmo. El sector de la hostelería sigue siendo el mercado más fuerte de la moqueta en rollo y ha cedido terreno a las moquetas modulares a un ritmo mucho más lento que los demás sectores comerciales. La vivienda para personas de la tercera edad es otro fuerte mercado de rollos, principalmente porque combina la hospitalidad y la estética residencial: la alfombra en el mercado residencial es casi completamente de rollos. Y todavía se usa mucho rollo en rollo en el mercado de la calle principal, que tardó en aceptar losetas de moqueta, en parte debido al costo. Pero mainstreet se está convirtiendo a losetas de moqueta a un ritmo más rápido que la vivienda para personas mayores o la hospitalidad. El sector corporativo, que es por mucho el sector más grande en el mercado comercial y está compuesto por espacios de mejoramiento ocupados por propietarios y arrendatarios, ha sido mixto. Algunos fabricantes sintieron que el mercado estaba lento pero que no tenía un rendimiento bajo en gran medida, y las ganancias reportadas por algunos productores fueron generalmente modestas. El mercado de la educación estuvo bastante activo el año pasado. Del lado de K-12, más emisiones de bonos ayudaron a impulsar proyectos escolares. La educación superior, que obtiene una gran cantidad de fondos de dotaciones, se ha fortalecido luego de algunos años de actividad mediocre. La vivienda para personas mayores tuvo un año de crecimiento, al igual que la atención médica. Para ambos sectores, el mercado está preparado para el crecimiento. En el caso de las personas mayores, los Baby Boomers están empezando a llenar las comunidades de jubilados. Una desaceleración en la construcción nueva a raíz de la Gran recesión dejó una gran cantidad de demanda sin satisfacer y, a medida que la economía se recupera, el mercado ha comenzado a responder. Gran parte del sector de la salud necesita renovación para adaptarse a mejores modelos de atención médica, y también hay una tendencia a la descentralización, con clínicas más pequeñas y oficinas médicas que se establecen en áreas suburbanas y otras áreas menos pobladas. Un sector que, en general, tiene un bajo rendimiento, y lo ha estado durante años, es el comercio minorista, principalmente debido al cambio a la venta minorista en línea. Las tiendas de descuento siguen siendo la parte más activa del sector minorista. Los entornos minoristas tradicionales, como los grandes centros comerciales, han estado sufriendo y perdiendo sus tiendas ancla. Hay un movimiento en el comercio minorista para redefinir el entorno de compras, con un enfoque en conceptos experienciales que atraerán el tráfico peatonal. Es una idea con una variedad infinita de expresiones, que incorpora todo, desde tecnologías de realidad virtual y realidad aumentada y personalización a través de interfaces de aplicaciones hasta espejos mágicos que le permiten probarse ropa virtual en una tienda física y la adición de servicios físicos, como música en vivo, restaurantes y lugares recreativos. Oportunidades: House of Vans en Londres incluso ofrece rampas para patinetas. El negocio de la calle principal, definido como no especificado y vendido a través de canales residenciales, en general ha sido bastante sólido. Y en los últimos años, varios fabricantes han creado nuevos negocios principales, como Engineered Floors con Pentz, Dixie Group con Masland Energy y Phenix con Phenix on Main. Para ver de cerca a los 15 principales fabricantes de alfombras especificadas y fabricantes de superficies duras comerciales, consulte la edición de junio de 2019 de Floor Focus Magazine.

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