En la casa: Por qué los compradores deberían darle una oportunidad a las casas no queridas

Mi consejo es mirar más allá de las casas listas para mudarse que rezuman atractivo exterior.

La desafortunada verdad es que la nación está sufriendo una grave escasez de viviendas. Todo el mundo quiere casas llave en mano bien ubicadas que tengan un precio de venta, pero no hay suficientes de estas propiedades de unicornio para todos. Es probable que la competencia por ellos siga siendo feroz. Eso mantendrá los precios altos y muchas de estas residencias estarán fuera del alcance de muchos compradores primerizos.

Si tiene un presupuesto más modesto, es posible que desee darle otro vistazo a esas casas pasadas por alto y no queridas que han estado languideciendo en sitios como Realtor.com®. Ya sabes los. Las casas con un plano de planta incómodo, las que necesitan reparaciones, las que se encuentran en calles concurridas y las que no parecen haber sido renovadas en este siglo. Estoy hablando de las casas no tan bonitas que han estado en el mercado durante meses.

Algunas de estas propiedades pueden necesitar solo una capa de pintura y algunas renovaciones ligeras para convertirse en el hogar de sus sueños.

Y si estas residencias han estado en el mercado por un tiempo, es posible que pueda negociar grandes ahorros. Si los vendedores no han recibido ninguna oferta, podrían aceptar reducciones de precios o rebajas de tasas hipotecarias (lo que puede reducir los pagos de la hipoteca del comprador durante los primeros años de propiedad de la vivienda), o incluso ofrecer asistencia para los costos de cierre.

En este momento, con tasas de interés hipotecarias apenas por debajo del 7 % y una alta inflación, cada pequeña reducción de costos puede ayudar.

Entonces, ¿puedes mirar debajo de la superficie y ver el potencial de esta propiedad? ¿La casa está ubicada en el área donde espera vivir? ¿Son sus problemas superficiales y fáciles de remediar?

Sin embargo, le advierto que haga inspeccionar la casa antes de comprometerse con la venta. Una cosa es querer reemplazar las alfombras viejas con pisos de madera y otra si hay grietas en los cimientos o un techo que necesita ser reemplazado. Los problemas estructurales y mecánicos en una casa antigua pueden ser extremadamente costosos de solucionar, especialmente si el vendedor no cubre o contribuye a esos costos.

También es posible que desee considerar si podrá revender la casa cuando esté listo para seguir adelante. Si la ubicación es menos deseable, como estar en una autopista, o hay poco que puedas hacer para aumentar el atractivo exterior, eso es algo a considerar. Puede encontrar que el descuento que recibe en la casa puede valer la pena.

Cuando estaba buscando casa en 2021, había una en el barrio donde quería vivir. Aún mejor, la casa de cinco habitaciones en una calle sin salida se puso a la venta a un precio muy atractivo. Solo había un gran problema: era horrible.

La casa parecía que alguna vez había sido una casa colonial clásica que había sufrido dos adiciones mal concebidas en cada extremo que le daban la apariencia de masilla estirada. Las ventanas no estaban alineadas y faltaban algunos postigos; Lo peor de todo es que la casa original tenía un techo inclinado, mientras que las adiciones sujetas a libros tenían techos planos.

Las fotos del interior en Realtor.com no eran mejores. Una alfombra chillona cubría la casa, que parecía no haber sido renovada durante mi vida. La cocina era básicamente una cápsula del tiempo.

Terminé comprando una casa en el mismo vecindario que esta casa, a un precio más alto por menos pies cuadrados. Esta morada permaneció en el mercado durante más de un año y experimentó una reducción significativa de precio en el punto álgido de la ola de compras por la pandemia de COVID-19 antes de que una pareja de fuera de la ciudad se hiciera con ella. Habían estado buscando durante un tiempo y necesitaban habitaciones y espacio adicionales para su familia en crecimiento.

Hay un comprador para cada casa, al precio correcto.

Así que trate de tener la mente abierta cuando se desplace por los listados de casas. Dale una oportunidad a los hogares no amados. Un poco de pintura fresca, un complemento perfumado que elimina los malos olores y un poco de esfuerzo físico pueden marcar la diferencia.

Clare Trapasso es la editora ejecutiva de noticias de Realtor.com, donde escribe y edita noticias e historias de datos. Anteriormente escribió para una publicación del Financial Times, el New York Daily News y Associated Press. También impartió cursos de periodismo en varias universidades de la ciudad de Nueva York. Envíe un correo electrónico a [email protected] o siga a @claretrap en Twitter.

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