Hacer completos mixtos más grandes

Ubicado en 80 Charlotte Street en Fitzrovia en Londres, el esquema incluye vivienda social, un nuevo jardín público y espacio comercial.

Un bloque adyacente de apartamentos nuevos se encuentra sobre dos pisos de oficinas en Asta House.

El sitio de la isla del proyecto en Charlotte Street se construyó originalmente como la sede de una oficina de correos en la década de 1960 y anteriormente estuvo ocupada por Saatchi & Saatchi. Este bloque principal tiene 90 m cuadrados y se ha combinado en un solo edificio, su tejido existente cosido en elementos de nueva construcción.

Variando los tratamientos de fachada, los retranqueos y las terrazas fragmentan el bloque externamente mientras conservan grandes planos de planta flexibles.

Los núcleos de los edificios existentes se han reubicado en el centro del plan para que tres atrios se asienten en cada esquina, trayendo luz y ventilación.

Las vistas a estos pozos de luz y ventanales enmarcados que resaltan la ubicación de los atrios están inspiradas en la escala de las casas adosadas circundantes.

Tres pisos más alto que el original, el nuevo edificio tiene 10 pisos de altura con niveles de retroceso que ayudan a reducir la masa y brindan terrazas con vistas sobre el área circundante y hacia el río Támesis.

Mezclando lo viejo con lo nuevo, el concreto hecho a la medida envuelve la mitad del bloque, enmarcando las ventanas, que tienen revelaciones profundas. El ladrillo rojo y amarillo en Whitfield Street se complementa con el ladrillo Petersen gris oscuro de formato largo frente a Chitty Street y Charlotte Street, con un pórtico escultórico de acero desgastado que marca la entrada principal.

En el interior, los atrios tienen concreto expuesto con un piso de concreto negro en las áreas de entrada. Los pisos de madera de roble danés se alinean en la recepción, mientras que un marco de acero estructural expuesto se expresa en todas partes.

Además de conservar las importantes fachadas existentes, el edificio es totalmente eléctrico, utilizando fuentes de electricidad renovables. Los atrios también reciclan aire fresco, que se puede combinar con ventanas externas que se pueden abrir para una estrategia de modo mixto.

La parte sureste del edificio, delimitada por Chitty Street y Whitfield Street, alberga 19 casas privadas alquiladas, conocidas como Charlotte Apartments, con una cafetería debajo que da al Poets' Park, un nuevo espacio público de 240 m2.

En 2011, el entonces alcalde de Londres, Boris Johnson, anuló la decisión del Ayuntamiento de Camden de bloquear la remodelación propuesta. Esto se produjo después de que el comité de planificación del municipio rechazara el esquema, alegando que era un "desarrollo excesivo" del sitio y que carecía de viviendas asequibles y espacios abiertos.

Sin embargo, Johnson se hizo cargo de la solicitud en junio y aprobó el proyecto, alegando que el plan era "vital para la prosperidad de esta parte de la capital y para la economía de Londres en general".

El espacio de oficinas ahora terminado ya se alquiló como sede para Boston Consulting Group y Arup, que también es el ingeniero del proyecto. La cercana Asta House también incluye 1.020 m2 de lugar de trabajo reformado, sede de la empresa de ingeniería Elliott Wood.

Este proyecto sigue al edificio Brunel de Fletcher Priest, también para Derwent, que se completó en 2019.

Los próximos proyectos de Derwent incluyen un importante edificio de oficinas en Brixton para el que se ha designado a Carmody Groarke.

Make ha estado trabajando con Derwent en 80 Charlotte Street durante más de una década, y aunque en ese tiempo la economía ha cambiado y las pautas para las oficinas han cambiado, el proyecto sigue siendo relevante, con fantásticos espacios sociales, una opción para la ventilación de modo mixto. y una estrategia de energía verde. El concepto de diseño de 80 Charlotte Street es una respuesta inherentemente urbana a su contexto de Fitzrovia tanto en términos de su escala como de su carácter. El desglose de la masa del nuevo bloque logra esto al igual que los espacios retranqueados, como la entrada principal y el jardín de bolsillo, que también son importantes en la forma en que el proyecto responde a la identidad del área y el paisaje urbano circundante.

80 Charlotte Street está inspirado en el modernismo británico tardío, con una estructura de acero a la vista y materiales autoacabados. En general, hay verdadera honestidad en la expresión estructural: el marco de acero y la losa de piso de concreto son visibles en todas partes.

El edificio está finamente elaborado. Por ejemplo, los sofitos de hormigón expuesto se moldearon por extrusión sobre encofrados de acero, lo que dio brillo a los paneles terminados. El revestimiento externo de hormigón con paneles de persianas se fundió contra moldes de caucho producidos a partir de encofrados de madera, con un acabado de grano de madera relativamente suave, elegido para minimizar la acumulación de suciedad y reducir las manchas. Los ladrillos daneses de formato largo de Petersen se colocaron a mano en el lugar para evitar las juntas de los paneles y celebrar su calidad artesanal. El pórtico de entrada de acero desgastado se elaboró ​​en Italia con un mínimo de juntas.

El marco de hormigón y acero del edificio se mejora mediante la adición de elementos de acabado especiales: asientos de cuero hechos a medida para la recepción, asientos hundidos de madera y cabañas para las terrazas, y barras de latón para la cafetería de la planta baja. Los ascensores tienen tres capas de malla de acero inoxidable en los paneles de las paredes e iluminación de bajo nivel. De esta manera, los espacios sociales se sienten distintos y especiales, y esto continúa con la iluminación característica y los niveles de luz variables, que recuerdan más a la hospitalidad que a los espacios de oficinas comerciales. Jason McColl, arquitecto principal, Make

Fue en 2007 cuando, a través de nuestra fusión con London Merchant Securities, adquirimos su importante cartera en el centro de Londres, que incluía el sitio de la isla en 80 Charlotte Street Fitzrovia. Entonces, hogar de Saatchi & Saatchi, los edificios estaban desgastados y presentaban una variedad de problemas, incluidos los techos bajos. Sin embargo, este sitio de 1.4 acres ofreció una oportunidad increíble para un esquema único de uso mixto en el corazón del West End.

Dada la escala y la complejidad del proyecto y nuestra propiedad de larga data en Fitzrovia, involucramos a las partes interesadas clave, grupos comunitarios e individuos desde el principio. También establecimos un programa de participación comunitaria para apoyar iniciativas locales, muchas de las cuales continuamos ayudando a través de nuestro Fondo Comunitario.

Modelo

Después de un extenso trabajo de diseño con Make, se exploraron oportunidades para conservar parte de los edificios existentes mientras se reconstruían los elementos principales, lo que permitiría aprovechar plenamente las oportunidades de este sitio. Para descomponer la masa del edificio, bajo la dirección de Make y utilizando ladrillos Petersen Tegl hechos a mano, cada tratamiento de elevación brinda diferenciación, respondiendo de una manera moderna al legado de las propiedades fragmentadas de Fitzrovia y su "mosaico" de edificios sentados uno al lado del otro . Nuestro enfoque en los materiales y la artesanía continúa internamente, desde el portal de entrada de acero Corten hasta la tapicería de cuero especializada de Bill Amberg. Que hayamos arrendado previamente el edificio a dos ocupantes importantes, Arup y Boston Consulting Group, es testimonio del valor de nuestra inversión en diseño y detalle en todos los niveles.

Para mejorar aún más las comodidades tanto para los ocupantes como para los lugareños, un pequeño parque ocupa el lado sur, inspirado en Paley Park en Nueva York y presenta la elegante escultura Coreographic Form de Hugo Dalton. Esto proporciona un santuario de bienvenida en lo que esperamos que pronto se convierta nuevamente en un bullicioso vecindario del centro de Londres. Simon Silver, director, Derwent London

Empezar en el sitiojulio de 2015Terminación2021Superficie bruta interior29.800m2 (oficina), 4.200m2 (residencial)forma de contratoDiseño y construcciónCosto de construcciónno reveladoArquitectoHacerDiseño de detalle y entrega.Arney Fender KatsalidisClienteDerwent LondresIngeniero estructuralArupconsultor de seguimiento y evaluaciónArupQSAecomConsultor de paisajePablo GazerwitzConsultor acústicoclarke saundersGerente de proyectoaviso jovencoordinador MDLJackson Cole y Multiplex CDMInspector de construcción aprobadoBRCSContratista principalMulticinesoftware CAD utilizadorevivir

Generación de energía in situ2,4%Consumo anual de agua de red5,9 m³ por personaHermeticidad a 50Pa3m³/h.m2Carga de calefacción y agua caliente4,95 kWh/m²/añoValor U general ponderado por área para la fachada1,32 W/m²KVida de diseño de sistemas25 añosVida de diseño del edificio60 añosCarbono incorporado/de vida entera1.562 kgCO2eq/m²AnualEmisiones de CO2 (cifras reguladas y no reguladas TM54)25 kgCO2/m²/año

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EtiquetasArup Derwent Fitzrovia Hacer