Cómo resolver disputas comunes de jardines con vecinos

No hay nada peor que vecinos ruidosos que ignoran las súplicas de bajar el volumen o un vecino que bloquea la luz del sol de un jardín siguiendo los planes para ampliar su casa. En algunos casos, estos problemas se pueden resolver con una conversación cortés, sin embargo, algunas personas pueden volverse agresivas o groseras cuando se les confronta. Si este es el caso, Matthew Cotton, Abogado y Especialista en Resolución de Disputas en Hedges Law, ha compartido cómo los hogares pueden resolver estas disputas entre vecinos.

Al tratar de relajarse en casa, puede resultar imposible para aquellos con vecinos de pesadilla, especialmente cuando son ruidosos.

Aproximadamente la mitad de todas las disputas entre vecinos se relacionan con el ruido, según Matthew. Recomendó que si los hogares enfrentan dificultades con vecinos ruidosos, primero intente hablar con ellos sobre el problema o escribirles una carta, pidiéndoles que detengan el ruido.

Sin embargo, si este enfoque falla, el experto aconsejó: "Póngase en contacto con su consejo local para obtener un aviso de reducción de ruido o busque una orden judicial y/o compensación a través de los tribunales". Los británicos pueden averiguar cuál es su consejo local utilizando la herramienta de verificación de autoridades locales de gov.uk.

Los caminos de entrada compartidos u otras vías de acceso pueden ser la causa de muchas disputas entre vecinos y, a menudo, causan molestias diarias para los involucrados. Afortunadamente, Matthew ha compartido cómo se puede resolver esto.

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Explicó: "Si usted es dueño de la tierra sobre la cual existe una servidumbre - 'un derecho ejercido sobre un terreno o propiedad en beneficio de otro' -, no puede interferir con ese derecho de paso, por ejemplo, instalando una puerta con sin llave. Pero si se beneficia de un derecho de acceso a su propiedad que está siendo bloqueada, podría solicitar una orden judicial y/o una compensación a través de los tribunales".

Para poder emprender acciones legales contra la persona que causa el inconveniente, el bloqueo debe ser una interferencia sustancial.

La propiedad de una valla es "una de las cuestiones más habituales en los conflictos vecinales", asegura el experto. Dijo: "Es muy importante recordar que hay una diferencia entre la propiedad de la cerca (es decir, a quién pertenece) y la obligación de mantenerla (es decir, quién debe repararla o reemplazarla).

"La respuesta a menudo se encontrará en los títulos de propiedad de las propiedades involucradas". Sin embargo, también vale la pena tener en cuenta que la cerca puede no estar en la misma posición que el límite legal, lo cual es "otra cuestión completamente".

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Los propietarios de terrenos pueden podar las ramas que sobresalgan de su propiedad hasta el límite. Sin embargo, antes de hacer esto, Matthew instó a los jardineros a hablar con su vecino sobre sus intenciones, especialmente si hay dudas sobre dónde existe el límite.

Advirtió: "Podar o cortar las ramas del árbol o la planta de otra persona que luego cause daños podría conducir a un reclamo costoso por daños a la propiedad".

"Además, técnicamente hablando, debes ofrecer las ramas podadas al dueño del árbol cuando las corte (y no tirarlas por encima de la cerca)".

La nudillo japonesa puede conducir a un "campo minado de problemas legales", pero lo "importante para recordar" es no molestar a la planta, ya que hacer que se extienda a la naturaleza es "un delito penal".

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Matthew explicó: "Existen numerosos reclamos civiles que pueden resultar de la nudillo japonés, incluidos los propietarios de tierras que buscan una orden judicial para su eliminación, compensación por la reducción del valor de las propiedades que se ven afectadas.

"Aquellos afectados por la infestación deben buscar asesoramiento inmediato de un especialista sobre qué pasos se requieren para erradicarla, y luego deben hablar con un abogado de disputas sobre los problemas derivados de la misma".

Las preocupaciones sobre los contenedores de basura a menudo requieren involucrar a Salud Ambiental para evaluar la gravedad del problema. Si el olor de una propiedad vecina está causando molestias, el experto dijo que lo mejor es hablar con el consejo local o con un abogado de litigios para resolver el problema.

Él dijo: "Esto puede requerir una orden judicial que impida que su vecino actúe de una manera particular u ordene que tome medidas correctivas".

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Para aquellos que buscan ampliar su casa, instalar una conversión de loft o usar el jardín para construir un cobertizo, un garaje o una dependencia, podría afectar el "derecho a la luz" de un vecino, que es la cantidad de luz que reciben.

Matthew explicó: "El derecho a la luz impide que la persona que desea construir reduzca la cantidad o el paso de la luz a la ventana o abertura de otra persona".

"Legalmente, el derecho a la luz se define como 'si la luz del día pasa a través de un terreno hacia una ventana u otra abertura en un edificio en otro terreno, el propietario del terreno con el edificio puede eventualmente adquirir un derecho a la luz .Este es un derecho para impedir que el propietario del primer terreno reduzca la cantidad o el paso de la luz a esa ventana o abertura'.

"El derecho a la luz puede ser una gran causa de disputas y debe respetarse, ya que la interferencia de este derecho puede dar lugar a que el vecino o propietario afectado busque una medida cautelar y/o una compensación".