Las burbujas inmobiliarias más espléndidas de Canadá: actualización de febrero sobre la crisis inmobiliaria

Las ventas de viviendas en Canadá se desplomaron un 37% en enero, en comparación con el año anterior, en medio del aumento del inventario. Los precios de la vivienda cayeron un 0,5 % en enero desde diciembre, un 12,6 % interanual y un 17,8 % desde el máximo de marzo de 2022, la décima caída mensual consecutiva, según el índice compuesto de precios de la vivienda de Canadá. Índice de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA).

A C$713,700, el índice de referencia compuesto para todo tipo de viviendas ahora se ha desplomado en C$167,400 en 10 meses al nivel más bajo desde agosto de 2021.

Esta es la resaca después de la borrachera instigada por el atracón de impresión de dinero y la represión de las tasas de interés del Banco de Canadá. Comenzó en marzo de 2020, convirtió instantáneamente los cerebros de los compradores en papilla y duró hasta marzo de 2022, cuando el aumento de la tasa de despegue del BoC eliminó el alcohol.

Durante esos 10 meses desde el despegue, el BoC ahora ha elevado su tasa de política principal en 425 puntos básicos al 4,5%. Después de la reunión de enero, el gobernador del BoC, Tiff Macklem, dijo que el BoC haría una pausa para juzgar la efectividad de las subidas de tipos y pensar detenidamente en los próximos pasos. Pero con la inflación aún en 6,3%, "la pregunta que realmente nos hacemos es: '¿Hemos hecho lo suficiente?'. Estamos haciendo una pausa para evaluar si hemos hecho lo suficiente", dijo.

El BoC inició QT mucho antes que la Fed y ahora ha perdido el 32% de sus activos totales (línea gris). Ha recortado sus bonos del Gobierno de Canadá en un 21,5%. Se ha deshecho de casi todos sus otros activos. Comenzó a advertir sobre la burbuja inmobiliaria en la primavera de 2021 cuando comenzó a descargar activos:

A diferencia de los EE. UU., el mercado inmobiliario de Canadá superó la crisis financiera con solo algunas plumas erizadas y luego entró en una de las burbujas inmobiliarias más grandes del mundo.

En términos de precios de la vivienda, la caída de 17,8% en 10 meses fue, con mucho, la caída más profunda y más rápida en 10 meses en los datos de CREA desde 2005. Pero esto ahora es un verdadero colapso inmobiliario en ciernes. Las casas están siendo revaluadas a gran escala desde máximos ridículos:

Gran área de Toronto:El precio de referencia compuesto del índice de precios de la vivienda de la MLS disminuyó un 0,2 % en el mes a C$1,079 millones:

Gran Vancouver:El precio de referencia compuesto del índice de precios de la vivienda de la MLS cayó un 0,3 % en el mes a C$1,11 millones:

Metro de Hamilton-Burlington:Después de caer un 3,3 % en diciembre desde noviembre, y alrededor de un 25 % desde el máximo de febrero de 2022, el precio de referencia compuesto del índice de precios de la vivienda de la MLS subió un 0,8 %, a C$809.800.

Desde el comienzo del atracón de impresión de dinero del Banco de Canadá en marzo de 2020, el índice se disparó un 70% en 23 meses. Y hasta ahora, durante esos 11 meses, los precios de las viviendas se desplomaron más rápido (-259 000 C$) de lo que se dispararon durante los últimos 11 meses (+248 300 C$).

Victoria:El precio de referencia compuesto cayó un 0,7% en el mes a C$866.700:

Ottawa:El precio de referencia compuesto cayó un 1,1 % en el mes a C$603 900, el más bajo desde febrero de 2021:

Calgary,Capital petrolera de Canadá: el precio de referencia compuesto aumentó un 0,7 % en el mes, después de siete meses de caídas, a C$509 900:

Montréal: El precio de referencia compuesto se mantuvo sin cambios durante el mes en C$498,000:

Halifax-Dartmouth: Lo que pasó fue una locura. Desde febrero de 2020 hasta el pico en mayo de 2022, el precio de referencia se disparó un 81 % antes de comenzar a relajarse.

El precio de referencia compuesto, después de grandes caídas a finales del año pasado, saltó un 2,1% en enero desde diciembre, a C$490.700.

Área de la ciudad de Quebec: El precio de referencia compuesto se desplomó un 4,2 % durante el mes a C$304.800:

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