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Cuando los agentes inmobiliarios de lujo y los compradores evalúan el diseño de una propiedad, los muebles exquisitos, los accesorios de alta gama y los adornos arquitectónicos ornamentados sin duda llamarán su atención, pero hay otro elemento un poco más humilde que puede llamar su atención primero. Los suelos bajo los pies tienen una gran influencia en la calidad y el carácter de la casa. Los pisos aportan cohesión al diseño al mismo tiempo que permiten que la personalidad distintiva de cada habitación se destaque.

Renée Marvin

"Para una propiedad de lujo, el piso es la base del diseño y juega un papel importante en establecer el tono general, el aspecto y la sensación de la propiedad", dice Renee Marvin, Asociada de Bienes Raíces de Sotheby's International Realty – Montecito – Coast Village Road Brokerage, citando su experiencia como agente de bienes raíces y diseñadora de interiores.

"En última instancia, puede influir en la calidad percibida de la propiedad", agrega. “El piso puede afectar la decisión de un futuro comprador sobre el precio de venta o incluso la compra”.

Jenn Gilson, asociada de bienes raíces de Golden Gate Sotheby's International Realty, está de acuerdo. "Los compradores están dispuestos a pagar más por una casa con acabados y materiales de alta gama, incluidos los pisos", dice. "Si una propiedad de lujo tiene pisos duraderos de alta calidad, puede aumentar el valor percibido, lo que lleva a un precio de venta más alto y un tiempo de cierre más rápido".

Jennifer Gilson - Golden Gate Sotheby's International Realty

Gilson señala que hay ciertas áreas donde los compradores pueden priorizar la apariencia del piso: Un elegante piso de mármol hace una declaración en un gran vestíbulo. La calidad tradicional y terrosa de la madera dura crea un ambiente cálido en la sala de estar. Y los hermosos azulejos colocados a mano brindan una superficie atractiva pero de bajo mantenimiento para la cocina.

¿Qué materiales son los más impresionantes para los compradores en este momento? Estas son las cinco tendencias principales que Marvin y Gilson están observando ahora.

Jason Siemens – Sotheby's International Realty – Montecito – Corretaje de carreteras de Coast Village

jenn gilson

"No se puede superar el carácter, la durabilidad y los beneficios acústicos que los pisos de madera aportan a un hogar", dice Marvin. "Las tendencias de diseño actuales se están moviendo hacia tonos más cálidos".

Las maderas cálidas tienen múltiples propósitos y funcionan bien en diseños que adoptan la tranquilidad de los tonos neutros y las telas naturales o aquellos que enfatizan la audacia y la decoración. Marvin señala que estos pisos también se ven muy bien con verdes y azules, que han ganado popularidad.

"El roble blanco para pisos sigue siendo una estrella porque es una madera más dura y, por lo tanto, es menos propensa a abolladuras o deformaciones", dice ella. "También espere ver el regreso de acabados de madera de gama media como el nogal".

Elizabeth L. Sample y Brenda S. Powers – Sotheby's International Realty – East Side Manhattan Brokerage

Los compradores también se sienten atraídos por los pisos de madera que desafían las convenciones. "Se están utilizando diseños de pisos de madera más aventureros, como espiga y cheurón, junto con diseños de pisos de madera rectos", dice Marvin. "Estos añaden profundidad y carácter". Con un acabado único, pueden "ser una variación sutil pero hermosa del diseño recto estándar".

Jennifer Gilson - Golden Gate Sotheby's International Realty

Los mosaicos siguen siendo populares, señala Marvin, debido a su costo y durabilidad. "Las tendencias actuales favorecen las instalaciones de mayor formato para obtener menos líneas de lechada y una apariencia más uniforme". Sin embargo, "las baldosas coloridas y estampadas para baños o cocinas siguen siendo populares. Estamos viendo divertidos patrones de tablero de ajedrez en baldosas o piedra", dice ella. "Es clásico pero actual".

Gilson agrega que hay una tendencia adyacente que vale la pena observar: baldosas de vinilo de lujo. "Es conocido por su durabilidad, resistencia al agua y capacidad para imitar el aspecto de otros materiales para pisos, como la madera dura y la piedra", dice.

Hablando de piedra, Gilson observa que esta tendencia en particular no se ha ido a ninguna parte. "Los pisos de piedra natural como mármol, travertino, piedra caliza y baldosas de piedra antigua son populares en las entradas y, a veces, en espacios de reunión más grandes con una alfombra".

Jason Siemens – Sotheby's International Realty – Montecito – Corretaje de carreteras de Coast Village

Rick Fusting – LIV Sotheby's International Realty

En áreas urbanas y hogares con estética moderna, Gilson ha visto aumentar la popularidad de los pisos de concreto. "Los pisos de concreto se pueden pulir y teñir para crear una gama de colores y acabados, y son conocidos por su durabilidad y su estética elegante e industrial", dice.

"Si bien es importante mantenerse al día con las tendencias de pisos, también es importante seleccionar materiales y diseños que sean atemporales y que atraigan a una amplia gama de compradores", dice Gilson.

Marvin se hace eco de ese sentimiento: "En caso de duda, simple y clásico es el ganador a largo plazo". Ella advierte: "Los pisos son una renovación costosa".

"En última instancia, elegir un piso que sea apropiado para la arquitectura, el estilo de vida, el clima y el diseño general de una casa definitivamente afectará la belleza de la propiedad, el precio y los días en el mercado antes de la venta".

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