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junio 2, 2023|por Erik Torkells

Nuevos listados dignos de mención….

La casa de la fallecida diseñadora de interiores Suzanne Rheinstein en 412 Crocker Sperry Drive ($12.3 millones) en Birnam Wood es un triunfo del estilo sobre la arquitectura. El edificio tiene poca presencia en la calle (lo cual es probablemente la razón por la cual la lista omitió la foto de la fachada), y la sala de estar, el comedor (convertido en una sala de lectura) y la cocina son un poco demasiado angostos y alineados como cubículos. Y sin embargo, Rheinstein, "campeón de la paleta limitada", lo convirtió en algo sublime; los detalles son perfectos. (La sala de montaje por sí sola es una obra de arte). La casa también se beneficia de una ubicación con pocos vecinos directos y un patio trasero que parece más grande de lo que es.

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El equipo de marido y mujer de Cove House tenía huesos más interesantes con los que trabajar en 18 Calle Alamo ($3.625 millones), diseñado por Joseph Plunkett y construido en 1927. El plano de planta es extraño para los estándares actuales, que es parte de lo que hace se siente especial, junto con los maravillosos adornos arquitectónicos. Y los diseñadores, que planeaban vivir allí hasta que surgiera otra oportunidad, aprovecharon al máximo la propiedad con un cambio de imagen cálidamente minimalista. Sin embargo, existe la misma advertencia que cuando pagaron $ 1,875 millones en octubre pasado: la casa choca contra el callejón que corre paralelo a State Street. Además, una familia, la demostración más probable para San Roque, podría querer una habitación familiar. Tal vez todos puedan meterse en la adorable casa de juegos...

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La casa de Rheinstein muestra lo que se podría hacer con 4662 Via Roblada ($6.45 millones), una casa de 1971 con líneas similares en un lote de bandera de 1.5 acres en el circuito Bendita/Roblada de Hope Ranch. PD: espero verlo en la apertura de corredores de hoy, después de lo cual tendré más que decir. ACTUALIZACIÓN: Esa parte de Hope Ranch realmente es un mundo en sí mismo, y con el lote de la bandera, la propiedad se siente más escondida. la casa necesita una renovación, pero el plano de la planta parecía factible, especialmente si desea un complejo, ya que hay un apartamento adjunto y una casa de huéspedes independiente de dos habitaciones.

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La casa de 1904 en 218 E. Padre Street ($3.75 millones) parece tradicional desde el frente, pero una vez que pasas la sala de estar y el comedor elegantemente proporcionados, te encuentras en un laberinto de habitaciones excéntricas sin un propósito claro. (Tantas. Habitaciones.) Todo debe ser rehecho, incluida la escalera, que se siente más como una escalera trasera en lugar del momento elegante que anhela la casa. Y arriba es más de lo mismo. Sé que suenan a quejas, pero también creo que la propiedad podría ser una oportunidad fantástica (el Upper East nunca va a ser menos deseable) si puedes entenderlo.

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Se requerirá más que trabajo de superficie en 929 Arbolado Road ($2.35 millones), a menos que desee un dormitorio principal con dos baños en suite dispuestos al estilo ferroviario. Sin embargo, esa vista de la Riviera es clásica. PD Con respecto al espejo sobre el inodoro: en mi experiencia, a los hombres les conviene más mirar hacia abajo.

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Y algunos otros que vale la pena revisar:••• 401 Chapala Street #405 ($3.3 millones): apartamento Sevilla de dos habitaciones en el último piso con terraza.••• 963 Fellowship Lane ($1.899 millones): Craftsman de dos habitaciones junto al gran tanque de agua de Alta Mesa.• •• 1260 Northridge Road ($3,495 millones) Un cambio de opinión muy por encima de San Roque: el vendedor pagó $3,2 millones hace un año (abajo).

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Etiquetas: 1260 Northridge Road, 18 Calle Alamo, 218 E. Padre Street, 401 Chapala Street, 412 Crocker Sperry Drive, 4662 Via Roblada, 929 Arbolado Road, 963 Fellowship Lane

Pasé gran parte de mi infancia en la casa del Padre en los años 60 y 70 porque éramos amigos de la familia del vendedor y sus muchos hijos. (El laberinto de habitaciones estaba bien utilizado). Creo que nunca estuve en la sala de estar, todas las maravillosas fiestas se celebraban en la habitación con paneles de madera y se extendían a las habitaciones más allá. Mis padres y sus amigos tocaban música en vivo y había mucho espacio para bailar. Es una casa grande y peculiar, estuve en ella recientemente y todavía podía sentir lo bien que albergaba a las generaciones de familiares y amigos que se sentían como en casa allí: fluye a su manera y realmente se adapta a una gran familia. Me imagino que será el tipo de casa donde el comprador simplemente "sabrá" y tendrá razón.

Erik. Usted y sus lectores pueden disfrutar de este dulce recorrido por la casa Montecito de Suzanne. https://youtu.be/xN9no7p5vQY

Gracias, Tammy. Realmente disfruté esa gira. Qué mujer tan amable, cálida y talentosa. ¡Suerte nuevo propietario!

La lista de Calle Alamo es un verdadero rascador de cabeza, especialmente con Paseo Tranquillo en el mercado por solo ~ $ 300k más y ofreciendo mucho más valor en absolutamente todos los niveles. Cuando la casa más cara de San Roque ofrece un mejor valor en todos los niveles, ha hecho algo mal con su precio.

A cada uno lo suyo. Personalmente, prefiero pagar más por SF por Alamo con ventanas abatibles de madera, un pedigrí histórico de Santa Bárbara, calacatta violetta, una sala de estar que se ve de un tamaño decente y está separada de mi cocina, etc. Tranquillo es una mejor ubicación (en todos puntos pero transitabilidad) pero los acabados se sienten muy frágiles en la vida real. Ventanas de vinilo, armarios que parecen apenas terminados, azulejos que parecen de bajo costo, etc. Todavía no he visto Alamo en la vida real y tengo ganas de ver cómo se compara con las fotos. Pero apuesto a que Alamo vende antes que Tranquillo. Mi parte favorita de Tranqillo fue el deck de madera. Eso me encantó, pero absolutamente nada en el interior parecía hecho para durar. No quiero menospreciar a Tranquillo, pero cuando lo cotizas así, lo estás pidiendo.

Oh wow, no me di cuenta de eso sobre los acabados en Tranquillo! Es una pena, debería haber suficiente margen para hacer esas cosas bien en un flip como ese. Te escucho en todos esos puntos para Alamo, pero está muuuuuy cerca de Upper State, para mí eso es lo que realmente rompe el trato. No es que esté realmente en el mercado, ¡así que tome todo eso con un gran grano de sal!

Sentimientos encontrados sobre Calle Álamo. Algunos acabados bonitos pero un precio poco amigable para un vecindario familiar. Sé por experiencia que el callejón detrás de él tiene camiones corriendo todo el día y borrachos orinando en tus buganvillas las noches de fin de semana. ¿Se desconoce la calefacción y la refrigeración? Esa casa definitivamente necesita aire acondicionado.